Faire construire ou acheter

Où acheter ?

Ville des Herbiers

La Ville a lancé de grandes opérations de logements de qualité, en plus des nombreux projets privés :

• Le Lotissement de la Pépinière, un lotissement communal à prix modéré (75 €/m2) favorisant notamment les primo-accédants. L'ensemble des lots est vendu ! Un nouveau lotissement communal est à l'étude.
   
• Quartier de la Tibourgère, un quartier de ville illustrant l'harmonie de 4 espaces, logement, commercial, tertiaire et artisanal, sur 52 hectares au nord de la Ville ;
• Le Val de la Pellinière, un quartier exemplaire, associant la concertation, la variété des offres d'habitats, le respect de l'environnement et l'architecture contemporaine sur 9 ha.

N'hésitez pas à contacter le service Développement urbain pour connaître toutes les opérations de logement (lotissement, immeuble...) en cours sur la commune des Herbiers, au 02 51 91 13 95 ou developpement-urbain@lesherbiers.fr

Prêts sociaux de location accession (PSLA)

Point sur la commercialisation des Prêts sociaux de location accession (PSLA) :

• Le domaine de la Pépinière lotissement privé : lot 39 et 40 ; 2 PSLA catalogue mis en location accession le 24/8/2020, vente à prévoir en mai/juin 2021.
• La Chênaie : lots 13 et 14 : 2 PSLA en vefa avec La Bocaine, en cours de construction : livraison début 2021, vente à prévoir en fin 2021.
• Le Chêne Vert : lots 16 et 17 : 1 PSLA catalogue vendu et 1 lot pour PSLA catalogue en commercialisation (= disponible).
• La Noue lots 13 et 14 : 2 PSLA catalogue : 2 candidatures validées par le CCAS, passage en commission en septembre/octobre 2020. Démarrage des travaux de construction prévisionnels en juin 2021 pour une livraison en début d’année 2022.
• Rue des Lilas : 1 terrain disponible pour accueillir les maisons du catalogue PSLA (T3 au T5). Vendée Habitat : tél. 02 51 09 85 57.
• La Pépinière lotissement communal : 7 PSLA de type T3 (2 chambres) ou T4 (3 chambres). Vendée Habitat : tél. 02 51 09 85 57.
• Simone Veil : 6 terrains disponibles pour accueillir les maisons du catalogue PSLA catalogue (T3 au T5). Vendée Habitat : tél. 02 51 09 85 57.

Louer

Auprès d’un bailleur privé

- Pour trouver un logement, vous pouvez vous adresser aux agences immobilières herbretaises, les notaires (voir l'annuaire du Pays des Herbiers) ou les sites d’annonces.

- La Ville des Herbiers dispose d'une liste, mise à jour chaque semaine, de logements (de la chambre à la maison) loués par des particuliers.

Liste de logements sur Les Herbiers (04/04/2024)

Liste de logements autour des Herbiers (19/02/2024)

Vous pouvez aussi la retirer au service de l'Action sociale de la Ville des Herbiers (02 51 91 29 78), ou la demander par courriel à action-sociale@lesherbiers.fr

- Pour plus d’indicateurs et tendance du marché immobilier aux Herbiers, rendez-vous sur : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16832

Résidence Salariés

Bailleurs sociaux

Pour faire une demande de logement auprès des bailleurs sociaux, vous pouvez retirer un dossier au service de l'action sociale de la Ville ou le télécharger. (Notice - demande de logement social) . De plus, vous pouvez faire la demande en ligne directement sur le site du gouvernement.

Pour vous aider

Découvrez et profitez des dispositifs d’Etat pour faciliter votre recherche d’une maison ou d’un appartement en location dans le secteur privé.

La garantie Visale est une caution accordée par Action logement (ex-1 % Logement) au locataire qui veut louer un logement. Le locataire doit en faire la demande à Action logement. Si le locataire ne parvient pas à payer le loyer ou de charges, Action logement verse les sommes dues au propriétaire (bailleur). Action logement se fait ensuite rembourser par le locataire.

Les personnes éligibles doivent  être âgées de moins de 30 ans ou avoir plus de 30 ans et être en contrat de travail dit « précaire » comme un CDI en période d’essai, CDD, intermittent du spectacle.....

Le FASST apporte des aides et services pour faciliter la vie des intérimaires.

Logement d'urgence et accompagné

Faire face à des difficultés dans son logement

Les logements non décents

Tout logement n’étant pas équipé des éléments de confort le rendant conforme à un usage d’habitation, critères de décence fixés par le décret n° 2002-120 du 30 janvier  2002, est considéré comme logement non décent. L’article 34 de la loi ALUR du 24 mars 2014 renforce la protection des locataires, leur sécurité physique ou leur santé.

Plusieurs causes peuvent rendre un logement indigne ou non décent :

• Absence de chauffage
• Absence ou non-conformité de ventilation
• Infiltration d’eau
• Humidité et moisissures
• Installation électrique non conforme
• Volume habitable inférieur à 20 m3 ou surface de la pièce principale inférieure à 9 m2.
• Éclairement naturel insuffisant
• Logement en sous-sol

Si votre immeuble ou votre logement entre dans cette catégorie et avant de s’engager dans une procédure, il est recommandé de vous adresser d’abord à votre propriétaire (ou à l’agence immobilière) pour lui signaler le mauvais état du logement, lui demander de faire les travaux nécessaires dans un délai de deux mois, pour rendre le logement habitable (loi du 6 juillet 1989). Le courrier, envoyé avec Accusé de réception, doit prévoir un délai de réponse sur ses intentions.

En cas de non réponse de votre propriétaire ou de l’agence immobilière, ou en cas de travaux insuffisants, vous pourrez saisir la justice et les autorités compétentes.