A la pépinière, les maisons vont sortir de terre

En réalité, tout a commencé depuis longtemps à la Pépinière, sur la route de Pouzauges, avant le pont de la Roche. Cela fait déjà trois ans que la municipalité travaille sur ce projet. Tout a commencé en 2014, quand les élus ont souhaité tenir une promesse de campagne. En 2014, donc, un terrain est acheté à la Pépinière. A l'époque il s'agit d'un champ. Comme dans tout projet, les démarches administratives sont toujours trop longues et fastidieuses : permis d'aménager, autorisations diverses, fouilles d'archéologie préventive, etc. Aujourd'hui, elles sont en passe d'être terminées.

Dans le même temps, la Ville est contactée par près de deux cent familles, intéressées par cette opportunité. S'il est encore trop tôt pour leur répondre, leurs coordonnées sont soigneusement conservées. Elles seront toutes contactées au mois de septembre prochain, afin de sonder leurs intentions.

"Très concrètement, ce lotissement comptera 55 lots avec des parcelles entre 235 et 640 mètres carrés. Un règlement précis sera voté au mois de juillet, afin que les constructions soient harmonieuses", rappelle Jean-Marie Girard, adjoint à l'urbanisme.

"L'équipe municipale est heureuse de voir les travaux commencer. C'était une promesse de campagne ; elle est tenue », note avec satisfaction Véronique Besse, Député-maire des Herbiers. Une promesse de campagne basée sur un constat regrettable : de nombreux jeunes herbretais, au moment de s'installer ne trouvaient pas de terrains accessibles pour faire construire une maison. Ils étaient donc contraints de "s'exiler" dans les communes voisines.

On le sait, dans la plupart des cas, devenir propriétaire est synonyme d'enracinement et d'investissement. Une famille qui fait construire une maison aux Herbiers, ce sont des enfants qu'on inscrit dans les écoles et les clubs de sports ; ce sont des parents qui s'investissent dans le monde associatif ; ce sont autant de clients potentiels pour les commerçants et artisans des Herbiers. Autant de signes qui illustrent le dynamisme d'une commune...

Voilà pourquoi, les parcelles de ce lotissement communal seront réservées aux primo-accédants.

« C'est une façon d'encourager la famille, continue Véronique Besse. Pour que les familles herbretaises puissent grandir, s'agrandir et s'épanouir, il faut qu'elle puisse trouver tout ce dont elles ont besoin : des écoles, des services, des modes de gardes variés pour les plus jeunes, et du logement accessible... Avec le lotissement de la Pépinière, c'est ce que nous leur offrons ».

A ce jour, il est encore trop tôt pour connaitre la date d'inauguration de ce nouveau lotissement. Le chemin est encore long, avant que le premier propriétaire puisse s'installer chez lui et nous inviter à prendre l'apéritif. Quoiqu'il en soit, après des mois de travail, le projet est lancé et bien lancé.

Les travaux de viabilisation (piquetage, terrassement, empierrement, création des réseaux d'assainissement, d'eau potable, de téléphone, de gaz de ville et d'électricité et pose d'un revêtement provisoire) ont commencé. En d'autres termes : c'est parti !

Les fouilles archéologiques n'ont rien donné...

C'est le revers de la médaille. Les Herbiers est une terre d'histoire. Les vestiges, les ruines y sont donc nombreuses. Parfois même un peu trop.

C'est bien pour cela que la Préfecture avait demandé, à l'automne dernier, de faire réaliser des fouilles archéologiques, pour savoir si, sous le futur lotissement de la Pépinière, se cachaient des trésors enfouis.

Les fouilles ont donc commencé au printemps dernier. Et, personne n'a trouvé de trésor ! Heureusement, devrait-on dire...

A noter, tout de même que l'embase d'un moulin, dont on connaissait déjà l'existence, a été mise à jour. Ces pierres seront donc mises en valeurs dans un aménagement paysager.

1 - Les parcelles du lotissement communal viennent d'être bornées. Quelle est l'origine de ce projet ?
Afin de réaliser un lotissement communal, dont le prix de vente des parcelles serait en retrait des tarifs en cours en 2014, la municipalité des Herbiers a acquis des terrains (6 ha), à usage agricole, près du hameau de la Pépinière. Pendant plusieurs mois, un groupe d'élus et les services municipaux ont travaillé sur le projet.

En mai 2016, le permis d'aménager a été soumis, entre autres organismes, à l'avis de la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC). C'est à ce moment que la DRAC nous a demandé de réaliser des fouilles archéologiques préventives. Celles-ci se sont terminées pendant l'hiver de cette année. Et le 13 février dernier, nous avons pu déposer un premier permis d'aménager. 
Dans le même temps, une voie inter quartier, reliant la rue Nationale à la rue de la Guerche, a été réalisée afin de desservir le futur lotissement communal et le lotissement privé en cours "le Domaine de la Pépinière".

Dernière étape en cours : les travaux de viabilisation ont commencé au début du mois d'avril. Ils dureront environ 6 mois.

 
2- Quelles seront les caractéristiques de ce lotissement ?
Il sera situé à la Pépinière, à l'est de la zone urbaine de la ville, à droite rue Nationale, quand on se dirige vers Pouzauges.
Ce lotissement, d'une surface de 4,2 hectares, comportera 55 lots libres, avec des parcelles mesurant de de 237 m² à 650 m². Les projets de construction pourront donc être variés. Ces parcelles seront réservées aux primo-accédants.
A noter, ce projet répond aux obligations de densification demandée par l'Etat. Nous le savons, le foncier est une denrée rare, et c'est pour cela que nous souhaitons densifier la ville.

3 - Aujourd'hui, quelles sont les autres opérations d'urbanisme de la Ville ?
Actuellement, sont en construction des logements adaptés pour personnes âgées rue de la Paix, à deux pas du centre-ville. A cela, il faut ajouter la prochaine construction du même type de logements à la Tibourgère, à proximité de la résidence des Genêts en fleurs.

Par ailleurs, nous travaillons sur plusieurs projets urbains en centre-ville, notamment rue Saint-Jacques.